关于美国学区制度，你要知道这么多

面对国内教育方面日益增长的竞争和压力，越来越多的中国家长把眼光投向海外，美国作为世界上教育水平最高的国家成了中国家长海外为子女教育购房的首选地之一。近些年来的中国人美国房产投资潮中，相当大一部分是为下一代教育考虑的。据福布斯报道，逾60%的中国买主买房是为了子女受教育，这是最大的动机。美国的学区房跟中国有什么区别?在美国买学区房有哪些注意事项呢?今天为您揭开美国学区房的神秘面纱!

许多华人都会把加州作为在美国定居的首选，除了气候宜人、风景优美、生活便利、就业机会高，优质的教育系统也是一个很重要的因素。在美国买房，地点的考量 除了周围的人文环境，自然环境，上班的远近外，还有一个主要的因素就是学区的好坏，因为我们华人有重视教育的传统，不会让孩子输在起跑线上。

美国的基础教育制度实行的是联邦、州和地方三级分权制度：联邦通过教育法案和经费补助等形式进行宏观管理；州负责制定本州的教育政策，向学校发放教育专款；学校的行政管理由学区负责，学区隶属於县教育局，县教育局长由地方教育董事会选派，地方教育董事会由选民直接选举产生。在美国没有国立大学，只有州立大学。没有州立中学，只有城市所在的中学。

学区管理的是公立中小学系统，包括从幼儿园(Kindergarten)到十二年级(K12)总共13年的免费教育，但是不包括私立学校和大学。和国内比较，美国的公立学校，私立学校一般规模较小，师生比例较低，更关注孩子的个性化教育。重视精英教育的部分富裕家庭，可能会把小孩送到私立学校。有些私立名校对学生挑选很严格，不是家长有钱就可以上。由於私校学费昂贵，大多数的家长还是把孩子送到公立中小学，因为美国公立中小学教育都免学费，很多公立中小学教育质量也很好。

公立中小学按学区划分，上哪个公立学校完全是由居住的地址决定的。学校不可以因为孩子的成绩优劣或种族原因而拒收。如果小孩的英语不好，或者有学习障碍，学校会有一些额外课程安排来帮助这些孩子。

学区的好坏和该区内房价高低直接关联。各学区的经费除了靠州或市财政拨款，主要由学区自己支付，其中房地产税是第一大来源。一个社区建设得好，学校优异，有钱人就会蜂拥而至，房价也水涨船高。这样房地产税收也随之增加，教育经费更加充足。学校财政丰厚了，基础设施和师资水平就自然优良，也就有了良性循环。反之，经济状况差的地区，则会恶性循环。美国地产税大概在房价的1-3%之间,平均大概是1.4%左右。

学校注册报名的时候，除了提交出生证明（证明孩子的年龄），免疫接种外，最重要的就是要证明你的住址。近年来，各种资料的检查越发严格，有的学校申请表格上就写明了学校有权利雇私人侦探来证明表中的地址是你家居住的地方，如果要是造假的话，可以判四年的徒刑。

 

【关于学区房】

1.学区房的分类

学区房分为两类，一类是大学周边的公寓，这类房产多为给大学生出租所用。由于大学的学生公寓租金较高且数量难以满足学生的需求，所以大部分的美国学生都会选择到学校周边租房居住，这类学区房仅限于投资和以学养房的人;另一类学区房则是优秀高中所在的学区的房子，我们今天主要谈的就是这类学区房。

2.什么是美国的学区房

美国学校按照其支持和附属的对象分为私立学校和公立学校，公立中学、小学和幼儿园，都是采取“就近入学”的原则。美国法律规定，任何居住在这个学区内的孩子，都享有免费教育的权利。学校质量好的地区，就会吸引有孩子的家庭搬到这些学校周边居住，便形成了所谓的“学区房”。

3.公立学校才有学区概念

私立学校由宗教组织和个人开设，收费较高，所就读的学校与居住的区域无关。优质私立学校每年学费起码得交两三万美元。而我们通常概念上的美国学区房实际上是讲的可以根据就近入学的原则接纳生源的公立学校。

4.房产税和学校、学区的关系

公立学校的教育资金主要来源于学校周边地区的房地产税，学区的资金跟房地产税的数额是成正比。学校资金多，则有财力提高教学质量。在美国，如果你拥有房子就需要交房地产税。由各县或各市政府征收，税率各地不同，大多数为1%到2%(也有地区会高于2%)，房地产税根据房子的评估价值征收。地方政府每年都要详细公布房地产税的去向，通常，各地的房地产税总额的一半以上都用于公立中小学，如修缮校舍、添置设备、聘请老师、开展活动、校车接送等。一个学区如果房子价格高，房地产税也就相应较高，用于学校的钱就相应充裕，学校教学质量便会提高，好学校必然吸引家长来买“学区房”，从而推动房价上涨。

5.学区与行政区的区别

美国的学区划分具体到每一条街、每一个门牌号，和行政区是没有直接关系的，行政区和学区经常会出现交叠或者说“跨片儿”的情况。很多人误以为好学区就这个学校所在的城市/地区，但如果不针对物业所在的具体地址进行核实，很有可能出现即使买在好学区也无法就近入到好学校的情况;以及在一般学区也会有好的“小” 学区的情况。所以如果以购买学区为目的，一定要具体到每一个物业的地址，查询物业所在的学区。有的城市整体学区并不是很好，但是某个社区可能由于自己建校品质优异，而使得该社区的学校API分数远高于其所在市平均水平。

【如何选择学校、学区】

学区内的高中成绩是衡量一个学区是否优秀的主要考核指标，南加州地区以API作为主要的参考指数，同时还可以参考该学校的SAT成绩，这些信息都可以通过互联网查到。此外，学校的历史背景，家长的教育程度，学区是否有特色教育科目，学校的家长联合会的活跃程度，学生及家长的自豪感，等等。这些地标，也很重要。因为对于强调孩子综合能力的美国价值观而言，一个只会念书考高分而没有社会活动的学往往不会被好大学录取。所以，在选择学区时，中国的家长应该是以分数以及综合指标来考察学校是否优秀。

【如何判断是否优质学区房】

选择好学区固然重要，在好学区内选择一套优质的好房子也相当重要，有以下几点要素可供大家参考：

1.治安

如果准备在一个地方长期居住，首先要考察的就是这个社区的治安情况，其实这是选择居住地点的首要指标。考察学区安全与否，一是通过网站查询地区犯罪率报告，二是实地考察，如果街上总有闲人逛来逛去一定是有隐患的。

2.生活便利性

这 个包含交通以及生活购物、娱乐等，周边是否有高速公路或者大型商场、公园、公共场所等都很重要。而对于华人来说物业所在地周边如果有华人超市则可以大大的 加分，因为这往往意味着周边已经成为较成熟的华人聚集区，与华人生活相关的配套会越来越多。美国比较著名的华人超市有大华超市 等。

3.自然环境

这也是衡量学区房好坏的重要标准，如果社区周边有公园、湖泊、山景或是在海边，一般升值潜力都很大，其实从全球范围看，豪宅大多数坐落在有海景的地区。

4.居民素质

所在社区的居民素质可以提现这个社区的文化和教育水平，通常可以通过人种构成比例、离婚率、家庭和单身的比例，以及居民的受教育程度等进行考察。有一点值得注意的是，现在好学区的华人比例越来越高，尤其是在新兴的豪宅区，因而也可以算作一个参考指标。

【什么是API和SAT】

1.API

API 也叫加州公立学校学术表现指数。加州政府每年都通过API分数来衡量各地中小学校的表现，它通过学生在加州标准测验(CST)中的英语、数学、科学和社会 科学所取得的成绩来进行评估。高中API还要考量加州高中毕业考试结果。API分数介于200至1000分之间，现时加州最低目标为800分。

2.SAT

SAT是Scholastic Aptitude Test，是美国高中生的所谓“高考”，但能否读四年制大学并不取决于一个SAT分数。SAT由美国的College Board举办，在美国领土上每年举办7次，其它地方每年6次。考试用英语。分为阅读、数学、写作三项测试，每一项800分，总分2400分。